IPC que se aplica en el año 2026 ¿Cuánto es el aumento en arriendo en Colombia este 2026?

Incremento Arriendos 2026 en Colombia: Guía Completa y Calculadora IPC

¿Tienes un apartamento arrendado y no sabes cuánto debe subir el canon este año? El Gobierno Nacional, a través del DANE, ha confirmado que el IPC para el 2026 es del 5,1 %

Este porcentaje es la cifra máxima legal que los arrendadores en Medellín y toda Colombia pueden aplicar a los contratos de vivienda urbana que se renueven a partir de hoy.

¿Cuánto es lo máximo que puede aumentar tu arriendo?

Según el Artículo 20 de la Ley 820 de 2003, el incremento anual del canon de arrendamiento no puede superar el 100% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año calendario anterior.

IMPORTANTE: El aumento solo es legal si el contrato ya cumplió 12 meses de ejecución bajo el mismo precio. No se puede aumentar antes, ni por un valor superior al IPC.

¿Para qué tipo de inmuebles aplica este aumento?

Es crucial distinguir el tipo de contrato que tienes firmado:

• Vivienda Urbana: Casas, apartamentos o apartaestudios destinados a vivienda. Aplica estrictamente el IPC de 5,1 %
• Locales Comerciales: Oficinas, locales, bodegas. No se rigen por el IPC legal. El aumento se rige por lo pactado en el contrato o por el Código de Comercio.
• Contratos antiguos: Si tu contrato es anterior al 10 de julio de 2003, el tope máximo de incremento es del 3% (según el régimen anterior).

¿Cuándo empieza a regir el nuevo precio?

El incremento no es automático el 1 de enero. Solo se aplica en el momento de la renovación o prórroga del contrato.

Ejemplo:

Si vives en un apartamento en Medellín y tu contrato se firmó o renovó el 01 de mayo de 2025, cuyo valor de arrendamiento era de $ 3,000,000. El incremento del canon de arrendamiento conforme al IPC es del 5,1 %, es decir, $ 153,000 y solo lo empezarás a pagar a partir del 01 de mayo de 2026.

Es decir, desde el 01 de mayo del 2026 tu nuevo canon de arrendamiento sería de $ 3,153,000

Histórico del IPC en Colombia (Últimos 5 años)

Para entender la dinámica del mercado inmobiliario, es útil comparar cómo ha evolucionado el costo de vida:

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